Immobilien kaufen oder mieten

Viele Menschen stehen oft vor der Frage, investiere ich Geld in die Anmietung einer Immobilie oder erwerbe ich direkt ein Eigenheim zur Altersvorsorge.

Der aktuelle Zeitpunkt erscheint günstig, denn die Zinsen sind auf Rekordtief (stand 2016).

Mit unserem Finanzierungsrechner können Sie eine unverbindliche Rechnung aufstellen, ob der Immobilienerwerb für Sie eine finanzielle Mehrbelastung bedeutet und wieviele Jahren Sie für die Abbezahlung einkalkulieren sollten.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine modellhafte Darstellung handelt und es keinen Ersatz für eine professionelle Finanzierungsberatung darstellt.

Rufen Sie mich an, ich stelle Ihnen die richtigen Fragen und decke auch zunächst versteckte Kosten auf.

Vorab erklären wir die wichtigsten Punkte

Wie hoch ist Ihre aktuelle Miete? Sind Mietsteigerungen zu erwarten oder sogar vertraglich vereinbart?

Oft sind Mieten an einen Index gekoppelt, sodass Sie über die Jahre deutlich mehr Miete zahlen als ursprünglich erwartet.

Ich empfehle mindestens ein Eigenkapital von 25-35%, das hört sich zunächst viel an, aber hilft spätere Fallen zu vermeiden.

Als qualifizierter Immobilienmakler kann ich Ihnen sagen, dass die Immobilienpreise am Markt in den letzten Jahren enorm zugelegt haben.

Das wird sich in absehbarer Zeit auch wieder einpendeln. Grundsätzlich jedoch ist Eigentum aber immer eine verlässliche Sicherheit.

Wenn Sie eine Immobilie erwerben zahlen Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch

  • Notar -und Grundbuchkosten
  • Maklerprovision
  • Grunderwerbsteuer

Bitte beachten Sie, dass diese Faktoren zusammen ca. 11% ausmachen können und pro Bundesland unterschiedlich berechnet werden.

Hinzu kommen Kosten für die Renovierung oder Modernisierung. Diese kann man oft erst nach einer Besichtigung festlegen.

Natürlich haben Sie auch bei einem Eigenheimen weitere Ausgaben, hier spricht man von Instandhaltungskosten. Durch die Instandhaltung bleibt bei Immobilien der Wert erhalten oder wird gesteigert.

Verschiedenste Aspekte spielen hier eine Rolle, so muss bei einer Immobilie beispielsweise die Dämmung erneuert oder verbessert werden. Ergänzend dazu werden Heizungen ausgewechselt oder das Dach erneuert. Deswegen ist es sinnvoll, sich von Anfang an eine Rücklage zu bilden, von der Sie dann die notwendige Investition bedienen können.

 

 


Immobilieninvestition

6.5
Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

Finanzierung

Ihre monatliche Rate
Darlehenslaufzeit
Rückzahlungsumme

davon Zinsen

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

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