Wohnung zum Kauf in Donaueschingen
gemütliche 3 Zimmer- Eigentumswohnung Innenstadtlage Donaueschingen

offen

Beschreibung

Verehrte Interessenten,
herzlich Willkommen bei dieser interessanten 3 Zimmer-Wohnung !!!

Mitten im schönen Donaueschingen in der Innenstadtlage.
Sie liegt besonders verkehrsgünstig,
Sie haben Direktanschluß mit dem Auto an den Stadtring.
Sie können am Bahnhof gegenüber in den Intercity für Fernziele einsteigen.
Oder mit der Landesbahn Ihre Regionalziele erreichen.

Sie lieben die Natur, dann schlendern Sie in 2 Minuten
an der romantischen Brigach entlang in den herrlichen Fürstenbergischen Park.

Das alles und noch viel mehr bietet Ihnen die besondere Lage dieser ETW.

In einem ruhigen sechs Parteienhaus liegt Ihr zu Hause im dritten Stock.
Über das saubere Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung.
Von dem Flur innen zweigen dann alle Zimmer ab.

Der erste Abzweig rechts führt Sie direkt in die Wohnküche.
Die verbleibende Einbauküche wird mit viel Tageslicht
durch die bodenlangen Fenster ausreichend versorgt.
Der asymmetrische Zuschnitt der Wohnung begünstigt den gemütlichen
Übergang in den Wohnbereich.
Der Eßplatz direkt vor den Fenstern vervollständigt die Verbindungen untereinander.

Der kleine, aber süße Balkon erlaubt draußen zu sitzen,
um vielleicht ein viertele Wein zu genießen oder etwas Tabak zu konsumieren.
In den Abendstunden wird auch der Pendelverkehr merklich weniger.

Für die Nacht bieten sich zwei Schlafräume in ausreichender Größe an.
Das Bad am Morgen ermöglicht Ihnen in der Wanne eine erfrischende Dusche.
Eine Ecke für die Waschmaschine findet darin auch noch Platz.
Ein Fenster ist leider nicht vorhanden.

Eine Etage höher gehört noch ein großer abgeschlossener Lagerraum dazu.
Dieser wäre möglicherweise besser zu nutzen, denn sowohl Gas und Strom sind dort vorhanden. In Abstimmung mit der Hausgemeinschaft lassen sich eventuell Ideen umsetzen.

Im Keller haben Sie natürlich auch noch einen großen Abstellraum
sowie einen Wasch undTrockenraum.
Sanierungs Hinweise

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein eigener Stellplatz im Wert von 5000 Euro.
Die Besonderheit besteht darin, daß das Auto im Eck von zwei Hausmauern steht.
Also Wetter geschützt und im Winter selten kratzen.

Die Etagen Heizung ist erst in 2017 erneuert worden.

Die Fenster in weißer Kunstoffausführung sind auch erst in 2018 ausgetauscht worden.
Die Doppelverglasung bewirkt energetisch und akustisch eine Aufwertung der Wohnung.
Die Isolierung zum Dachgeschoß ist mit einer ca.30cm dicken Betondecke versehen.

Investieren Sie eine ½ Stunde Zeit, um Ihr mögliches neues Heim anzuschauen.
Ich freue mich auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neues Wohnen Immobilien Nitschke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten: Ich weise freundlich darauf hin, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinen Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen ich daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 7681 4947170
Telefax:

neueswohnen@icloud.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 160.000 €
Adresse 78166 Donaueschingen
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. DON / ETW

Käuferprovision

3,57% inklusive 19%MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 194 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 194 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.02.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
verfügbar ab Absprache
Vermietet

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