Haus zum Kauf in Donaueschingen
grandioses 2 Familien mit ELW-Architektenhaus mit Seltenheitswert und sinnvollen Krüppelwalmdach

offen

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,
herzlich Willkommen zu dieser besonderen Liegenschaft

DAS dürfen Sie erwarten:

stattliches Anwesen mit Stil & Flair auf über 900 m² Grund beeindruckend erschaffen

2 Familien-Architektenhaus plus Einliegerwohnung hält ca.240 m² Wohnfläche bereit

4 Stellplätze vor der geräumigen Doppelgarage mit Direktzugang in das Haus

agile Wohnverwendung in Mehrgenerationsart oder Selbstnutzung plus wirtschaftliche Vermietung der großen Dachgeschoß und Einliegerwohnung

solide Bauweise mit massiven Mauerwerk und Rauhputz, keine Verwerfungen
eine aufwendig verlegte Drainage sichert vor Feuchtigkeit und Schimmel

das ausgefallene Krüppelwalmdach schützt die Fassaden und Fenster Jahre länger
und spendet den Balkonen und Räumlichkeiten in heißen Sommern mehr Schatten

durchdachte Grundrisslösung bietet optimale Zimmergrößen und deren Verteilung
beispielsweise die Speisekammer und im Norden

der in Jahrzehnten liebevoll und biologisch angelegte Garten, bietet Dank ständiger Kompostierung sehr wertvolle Erde, die zum ertragreichen Gärtnern einlädt
der Vorgarten verwöhnt mit prächtigen grünen Baum + Buschwerk

die Gasheizung von Buderus wurde erst in 2006 neu installiert und verteilt die Wärme
in den meisten gefliesten Räumen über Fußbodenheizung, sonst mittels Heizkörper

die Vorkehrungen für ein Breitbandkabel sind getroffen. Damit ist die wichtigste Basis
vorhanden, für den Anschluß zum schelleren Internet.
Zusammen mit dem Kabelanschluß ist man Mediatechnisch auf dem neuesten Stand.

die Zufahrt vor dem Haus ist eine Einbahnstraße, somit ist der Autoverkehr sehr mäßig

das altehrwürdige Fürstenberg-Gymnasium ist gut frequentiert, aber während des Unterrichts bzw nach Schulschluß, jedes Wochenende und alle Ferien des Jahres ist es sehr ruhig, deswegen wird die Lage von den Nachbarn als entspannt empfunden

Diese Liegenschaft ist etwas besonderes. Sowohl von der Qualität der Materialien als
auch von den handwerklichen Ausführungen.
Investieren Sie eine gute Stunde Zeit und machen Sie sich Ihr eigenes Bild.
Ich freue mich Sie kennen zu lernen und Ihnen alles in Ruhe und unverbindlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Courtage & Provisionshinweise

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neues Wohnen Immobilien Nitschke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten: Ich weise freundlich darauf hin, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinen Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen ich daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wiederruf
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Neues Wohnen Immobilien Nitschke, Andreas-Schillstraße 6, 79183 Waldkirch
e-mail: neueswohnen@icloud.com.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr Neues Wohnen Immobilien Nitschke

Lage

Donaueschingen ist eine große Kreisstadt in Baden-Württemberg. Hier fließen die Brigach und Breg zusammen und bilden die Donau. Die eigentliche Donauquelle befindet sich im Schlosspark, jedoch markiert der Zusammenfluss von Brigach und Breg den eigentlichen Beginn der Donau.
Der Bahnhof befindet sich unmittelbar neben der Altstadt, die von dort aus problemlos zu Fuß erkundet werden kann. Das Schloss, liegt am östlichen Rand der Altstadt. Es wurde für den Fürsten von Fürstenberg im 18. Jahrhundert im barocken Stil errichtet, und besitzt einen schön angelegten Park mit der Donauquelle.
Die herrliche Natur rund um Donaueschingen mit ausgedehnten Aussichten bis zu den Alpen lädt zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Ausgeschilderte Rad- und Wandertouren mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden sorgen dabei für unbeschwerten Freizeitspaß. Kleine und große Wasserratten kommen in den Freibädern und am Badesee auf ihre Kosten und Golfbegeisterte finden auf der 45-Loch-Golfanlage des Golfresorts Öschberghof ihr Terrain. Wer weit hinaus will, kann sich auf den „Klassiker“, den Donauradweg begeben, der hier beginnt.

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 7681 4947170
Telefax:

neueswohnen@icloud.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 530.000 €
Adresse 78166 Donaueschingen
Wohnfläche ca. 260 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 943 m²
Objekt-Nr. NIT/ DON/ 1

Käuferprovision

3,57 inklusive 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 158 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse d
Gültig bis 23.04.2029

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort

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