Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Eisenbach
mächtiges Schwarzwaldhaus im Luftkurort EISENBACH Nähe Titisee

offen

Beschreibung

Das dürfen Sie erwarten :

- Grundstück ca. 2006 qm²
- Wohn/Nutzfläche ca.1500qm²
- Zimmer/Räume ca.50
- Öl Zentralheizung
- 3 Garagen + Stellplätze
- Sanierungsbedarf

Das beeindruckende Schwarzwaldhaus wurde um 1900 erbaut. Die heute immer noch gepflegte,äußere Erscheinung wurde in historisch regionaler Tradition erstellt.
Die Putzflächen, die Schindelfassade und die Schiefereindeckung sind im guten Zustand.
Diese Liegenschaft ist voll unterkellert und inclusive einem hohen Gewölbekeller.
Über den zwei Vollgeschossen gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss, das wird
mit einem großen, hohem Speicher abgeschlossen. In das Walmdach sind auf der Südseite 6 schöne, kleine Gauben eingebaut. Und eine größere Gaube und Dachfenster auf der Nordseite. Der Dachstuhl ist noch in gutem Zustand und wurde teilweise mit asbestfreien Faserzementschindel neu eingedeckt.
Die Isolierglasfenster mit Sprossenverblendung sind noch in Ordnung, könnten aber einen neuen Anstrich gebrauchen.

Das fühere Hotel/Pension ADLER wurde Anfang 1961 von dem DRK übernommen und dann einem sinnvollen Zweck als Mütterkurheim mit Kinderbetreuung zugeführt.
Zu dieser Zeit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Dabei wurden sowohl die Speiseräume und die Aufenthaltsräume modernisiert.
Ebenso eine Großküche wurde installiert.
Im Obergeschoß und Dachgeschoß entstanden ca. 25 Zwei/Dreibettzimmer sowie eine physikalische Therapieabteilung. Diese wurde dann in 1977 mit einer Bäderabteilung und Räume für Physiotherapie erweitert.

Ausstattung

ANBAU

Vom Hauptgebäude getrennt wurde 1972 zweigeschossig ein flachgedeckter Anbau errichtet. Dieser ist mit einer Liegehalle in EG und dieversen Personalräumen versehen.
Der Haupteingang mit flachgedeckten Verbindungsbau wurde mit Windfang und Lichthof
gestaltet. Die fünf Appartments sind talseitig entstanden.
Der lange Flur davor wurde mit Flachdach und Lichtkuppeln versehen.
Die eigentlich moderne und Licht spendende Konstuktion erwies sich jedoch in der Hochschwarzwaldlage als ungeeignet. So entsteht bei dicker Schneedecke durch die Staunässe Wasserablauf teilweise durch die Kuppeln bzw. über die Außenfassade.
Deswegen ist dieser Gebäudeteil erst nach entsprechender Sanierung nutzbar.
Die Lösung dafür ist die Überbauung mittels Satteldach und Balkonnutzung. Dafür liegt bereits ein Angebot und eine Baugenehmigung eines regionalen Architekten vor. Diese müßte lediglich erneuert werden und kann dann ausgeführt werden.
Es stehen ingesamt 3 Garagen in Massivbauweise zu Verfügung, die sich noch in ordentlichen Zustand befinden.

Lage

Eisenbach-Bubenbach
ca.15 Min.nach Titisee
ca.45 Min.nach Freiburg
ca.30 Min.nach Villingen-Schwennigen
ca.45 Min.nach Grenzübergang Stühlingen
ca.1,5Std.nach Basel/Zürch
außerdem ÖPNV direkt vor dem Haus
und dieverse Bundesstraßen wie z.B. B31-B27-B315-B500 in der Nähe

Sonstiges

Die Liegenschaft bietet sich in einem Luftkurort in ca.900 Meter Höhe mit den vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten an.

Die gesetzliche EINZELZIMMERVORGABE in PFLEGEHEIMEN soll auch in Badenwürttemberg ab September 2019 in Kraft treten. Damit entsteht ein gewaltiger Bedarf !!! an Einzelzimmern in vielen Einrichtungen.

Mehr Info dazu mit diesem Link :

https://www.baden-wuerttemberg.de/de/service/presse/pressemitteilung/pid/einzelzimmervorgabe-bei-pflegeheimen-bleibt-1/

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Allein dafür würde sich ein Investment richtig lohnen. Aber auch alle in diesen Bereich fallenden Bedarfseinrichtungen wie z.B. Demenzbetreuung, Seniorenresidenz, Krankenpflegeheim und vieles mehr.

Wegen der herrlichen Ruhe wäre hier eine seriöse Privatklinik mit diversen Fachrichtungen vorstellbar.

In unmittelbarer Nähe gibt es einige aktive Sessellifte mit Anfängerpisten. Im Winter werden Loipen gespurt. Der Feldberg ist auch nicht weit weg.
Im jeden Sommer sind die vielen Wanderer und Mountainbiker da. In 5 km Entfernung gibt es einen der wärmsten Badeseen. Ebenso einen Kneipp-Wasserweg und viele herrliche Rundwege in direkter Waldlage.
Deswegen könnte sich auch wieder ein modernisierter Hotelbetrieb in historischem Ambiente etablieren. Dem moderatenTourismus fehlen dort einfach solide Übernachtungsmöglichkeiten.

Vielleicht möchten Sie sich auch spezialisieren, z.B. als private Hundeschule mit Betreuung. Gegenüber gibt es große Wiesenanlagen, die anzumieten sind.

Verschiedene Schulungs und Ausbildungsrichtungen wären dafür mit 3 Seminarräumen und Übernachtungszimmern gut ausgestattet.

Kulturelles oder Spirituelles Zentrum würden sich ebenfalls anbieten.

Sicher haben Sie auch konkrete eigene Visionen.
Investieren Sie eine Anreise z.B.ca.45 Minuten/Freiburg und machen Sie sich selbst
ein Bild davon, was für Sie dort machbar wäre.
Ich würde mich freuen, Ihnen das alles in Ruhe und unverbindlich zu zeigen.

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 7681 4947170
Telefax:

neueswohnen@icloud.com

Kontakt aufnehmen

Gastgewerbe/Hotel zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 79871 Eisenbach
Zimmer 25
Gesamtfläche ca. 1.200 m²
Grundstücksfläche ca. 2.006 m²
Objekt-Nr. WN/EIS

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% inclusive 19% MwSt.

Ausstattung

Baujahr Jahrhundertwende 1900
Haustiere erlaubt
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort

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