Haus zum Kauf in Rheinfelden
MFH Rheinfelden herrlicher direkter Rheinblick ++massiver Anbau-200qm²- für Kleingewerbe, Lager....

verkauft

Beschreibung

Technische Hinweise und Sanierungsoptimierungen

Das geräumige Haus wurde seit ca. 1990 ständig verbessert und saniert.
Die Dachschrägen im Wohnbereich sind mit Mineralfaserwolle und Gutext Platten
bzw. Heraklith Platten isoliert worden. Die Decke zum Dachspitz wurde mit einer
starken Einschubdecke mit Heraklith und Dielenboden verstärkt und gedämmt.
Die Wände der Giebelseiten im Dachgeschoss wurden innen mit Styropor und Fermacellplatten isoliert.
Für das Obergeschoss wurde ein 30 cm starkes, und für das Erdgeschoss 39 cm dickes
Mauerwerk verbaut. Der Keller erhielt einen Schüttbeton von 40 cm Stärke.
Die Bäder im OG und EG wurden um 1999 vollständig erneuert und im DG ca.2006.
Die Fenster wurden weitgehend um 1998 in Doppelverglasung erneuert. Der UG-Wert
mit dem Faktor 1,3 ist nicht nur energetisch positiv, sondern er biete auch einen hohen
Schallschutz gegen die Geräuschemissionen der Bundesstrasse. Die Garage bietet bis
zu drei Fahrzeugen Platz. Außerdem steht linksseitig auch noch eine Montagegrube zur
Verfügung. Die gesamte wasserundurchlässige Stahlbetondecke ist in 1998 neu betoniert worden.
Die Nutzlast ohne Eigengewicht beträgt nun 350 kg pro qm² . Deswegen kann die
bisherige Terrasse auch anderen Nutzen zur Verfügung stehen wie z.B. einen schönen Wintergarten oder ähnlichen.
Der große Anbau eignet sich für Lagerflächen, Werkstatt, Warenumschlag etc.
Er ist unterkellert und hat ein Erd / Dach /Geschoss mit leichten Schrägen. Mehrere
Fenster lassen Tageslicht hinein. Die Gesamtfläche von ca. 250qm² ermöglicht
vielfältigste Funktionen diverser Hobbys oder auch Nutzung der gewerblichen Art.
Selbstverständlich könnten sie diesen auch einfach nur vermieten.
Bei dieser Fläche wären gut 300 Euro und mehr zu generieren.
Die Energiekosten sind erfreulich gering. Zum einem durch die recht neue Solaranlage,die für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.
Und zum anderen, weil die bestehenden Gussheizkörper mit separaten 2-Rohrsystem in gedämmter Ausführung, für Kalt und Warmwasser in den Wohnräumen angesteuert werden.
Das hat zur Folge, dass diese mit der Vorlauftemperatur auf 50-60 Grad abgesengt
werden konnten. Und das spart enorm Kosten.

Ausstattung

Das besondere Mehrfamilienhaus am Rhein
•Die Architektur verwöhnt mit selten gewordenen
Runderkerbau
•Der direkte, unverbaubare Blick auf den breiten Rhein
•Naherholung für Körper und Geist vor der Tür
•Bis zu drei Familien können sich hier wohlfühlen
•Ein Garten und zwei große Balkone
•Ein unterkellerter Anbau als Lager, Hobbyraum
zwei Geschosse mit ca.250qm² Nutzfläche
•Die Dreifachgarage mit Grillterrasse auf dem Dach
•Wohn / Mischgebiet ruhiges Gewerbe zulässig
•Solaranlage für Heizung und Warmwasser-Unterstützung
Der Keller bietet große trockene Räume.
Die weiteren Eindücke über optische Gestaltung
und Ausstattung ersehen Sie an den Fotos.

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Liegenschaft jederzeit
bei einer Besichtigung zu präsentieren und erklären zu können.
Investieren Sie eine Stunde für Ihr mögliches neues Zuhause.

Lage

Die Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Gesetzl. Mwst. istinter bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte beachten Sie

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Immobilien Troendle&Nitschke auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 (0) 7681 4947 170
Telefax: + 49 (0) 7681 4947 170

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 570.000 €
Adresse 79618 Rheinfelden
Wohnfläche ca. 234 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 783 m²
vermietbare Fläche ca. 234 m²
Objekt-Nr. wn20

Käuferprovision

3,57%incl.MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.07.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1936
Befeuerungsart Gas
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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