Haus zum Kauf in Schwanau
modernes Pub-Kneipe-Bar-Cafe mit sanierter Wohnung on Top

verkauft

Beschreibung

Dieses MEHRZWECKHAUS könnte die kreativsten Nutzungsmöglichkeiten als Basis für die Selbstständigkeit ermöglichen wie z.B........

+++ TOP moderne Gastronomie weiter führen - und oben selber wohnen

+++ Start up mit coolem Pub für die "young generation"- und oben Miete generieren

+++ Schlemmerrestaurant für den kreativ motivierten Jungkoch - darüber wohnen

+++ Bäckerei mit verführerischen Naschereien und einladenen Cafe - oben vermieten

+++ Convenience Food Restaurant für den modernen Koch - oben für Personal

+++ gemütliche Pizzeria - klassische Greek Taverna - exotische Tast of Asia usw.

+++ Dienstleister - Kanzlei - Ärztehaus - Assekuranz - Steuerberater - und vieles mehr

Die individuellen Voraussetzungen müßten im Einzelfall jeweils immer erst geprüft werden.

Jedenfalls bieten sich dafür ca.150 qm² Geschäftsraumfläche plus ca.60 qm² zur Verfügung.
Auf etwa 60 bequemen Plätzen ließen sich hier gute Umsätze generieren.

Zusätzlich wäre im Sommer im überschaubaren Rahmen eine Außenbewirtung möglich.
Außenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

In der Ersten Etage erwartet Sie eine bestens sanierte Wohnung zum entspanntem Genießen.

Die ca. 170qm² verteilen sich in vier Zimmern plus Bäder.

Der große und zweifelsfrei schöne Wohnraum bietet Ihnen ca.55qm² in bester Aufteilung. In optischer Harmonie ist hier sowohl die moderne Küche als auch der freie Eßtisch integriert.

Der gut gewählte Laminat in Buche dunkel ergänzt sich angenehm mit der abgehangenen Decke in heller Holznote. Hier wurden reichlich Einbauleuchten integriert, die besonders in den Abendstunden eine wohlige Atmosphäre schaffen.

Am Tage lassen genügend Fenster das Licht in die Räume fließen, welches man gerne an trüben Tagen gebrauchen kann. Die Fenster sind erst in 2015 erneuert und bieten im gesamten Altbau eine 3-fach Verglasung.
Die zeitgemäße Einbauküche ist erst 10 Jahre jung und ist im Verkauf enthalten.

Der Kamin mit Kassetteneinsatz garantiert den optischen Feuergenuß, aber ohne Rauch/Rußabgabe. Er ist zudem sicherer und spendet Ihnen zusätzliche Wärme mittels eingebautem Gebläse.

Das beeidruckende Bad fällt besonders angenehm auf, durch eine große Badewanne, die den Einstieg an drei verschiedenen Seiten ermöglicht. Dazu gesellt sich noch eine transparente Runddusche, sowie eine verschließbare Urinale, ein Standbidet und ein Doppelwaschbecken.
Mit der integrierte Fußbodenheizung steht dem privaten Wellnessgenuß nichts mehr entgegen.

Der Ökonomieanteil wurde in 1988 komplett neu erbaut. Hier entstand in Angrenzung an den sanierten Wohn/Schlafräumen ein großer Wohnraum/Büro von ca.38qm² in dem sich auch eine kleine Sauna am Rand befindet. Außerdem sind angrenzend ein zusätzliches kleines Bad von ca.6qm² und ein Abstellraum von ca.4 qm² entstanden.
Darüber im Dachgeschoß bietet sich noch ein gemütlicher Ruheraum mit Schrägen von ca.30qm² an. Gegen Sommerhitze wurde eine leistungsstarke Klimaanlage installiert.

Im Wohngeschoss können Sie über eine riesige Terrasse von ca.150 qm² verfügen. Da findet jeder sein Plätzchen. Ein großer Teil davon ist beschattet.

Lage

Das bietet u.a. die Region

Der Europapark Rust ist nur 15 Minuten entfernt.

Nach Straßburg zum Bummeln und shoppen sind Sie in etwa in 30 Minuten. Neu seit Frühjahr
2017 fährt nach 100 Jahren auch wieder eine TRAM von Kehl nach Straßburg.

Zur wärmsten Region in den Kaiserstuhl sind es auch nur ca.40 Minuten.
Nach Karlsruhe und Freiburg um die knappe Stunde.
In Lahr beginnt die Landesgartenschau 2018, auch in der Nähe.

Ebenfalls in Lahr die jährliche Chrysanthemenschau mit Ihren faszinierenden Gewächsen.

Wenn Sie gerne Autofähre über den Rhein möchten, 10 Minuten bei Kappel.
Oder lieber die moderne Altenheimbrücke bei Escher, ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

Zur Technik der Liegenschaft weise ich noch auf diese Angaben hin :

1.Das Dach selber ist nicht isoliert, sehr wohl die Decke zum Obergeschoß hin.

2.Die Garage bietet hintereinander 2 Stellplätze mit 2 Rolltoren.
Der hintere Teil ist in Werkstatt ähnlicher Weise und mit Hebebühne ausgestattet.

3.Im großem Keller wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Außerdem stehen dort
zwei Heizöltanks mit ca.8000 Liter Fassungsvermögen. Der Ölbrenner ist aus 1980 und der
Holzbrenner aus 2006.
4. Die Kühlzelle für die Gastronomie ist ungefähr 10 Jahre alt.

5. Das Obergeschoß wurde vor etwa 10 Jahren gründlichst renoviert.
Der Umbau der Ökonomie war in 1987.

6. Das Haus erhielt in 2016 einen neuen Außenanstrich an den beiden Straßenseiten.

7. Die Photovoltaikanlage dient der Warmwasseraufbereitung und der Heizungsunterstützung.

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 (0) 7681 4947 170
Telefax:

neueswohnen@icloud.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 355.000 €
Adresse 77963 Schwanau
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 340 m²
Grundstücksfläche ca. 478 m²
vermietbare Fläche ca. 210 m²
Objekt-Nr. WN44

Käuferprovision

3,57%incl.MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl, Holz
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl, Holz
Boden Laminat
Gewerbliche Nutzung möglich
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand voll saniert

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