Haus zum Kauf in Rheinfelden
ruhige Doppelhaushälfte an direkter Waldrandlage

verkauft

Beschreibung

Das dürfen Sie erwarten ::

•Ruhige Sackgasse mit herrlichen Wald und Wiesenbestand
•Freier ungestörter Gartengenuss mit Terrasse, Rasen und Selbstanbaufläche
•Umfangreiche, gelungene Sanierung im Altbaubestand
•Helle offene moderne Wohnküche im Erdgeschoss mit Gartenzugang
•Modernes Gäste-WC mit Bodenfliesen in Holzoptik
•Erneuertes geräumiges Bad im Obergeschoss
•Vier helle Zimmer im Obergeschoss durch langen Flur verbunden
•Im Dachgeschoß zwei große Räume plus Lagerraum plus Gästebad
Technische Angaben

Das Haus ist vor 7 Jahren vom Eigentümer aufwendig und gründlich saniert worden.
Dabei sind hochwertige Materialien mit technisch sinnvollen Maßnahmen verbunden.

Die Einbauküche wurde in hochwertiger Optik, sowie mit zuverlässigen Geräten ausgestattet. Der Fliesenspiegel im Arbeitsbereich wurde in eleganter Marmoroptik gestaltet. Eine kleine Abstelltheke bildet den Übergang zum offenen Wohnbereich.

Dieser wurde mit großen Fenstern versehen, deswegen kann viel Tageslicht einfallen. An mehreren Stellen sind bewegliche und stabile Mückenschutzrahmen installiert worden.
Die meisten Fenster sind bei den umfangreichen Modernisierungsarbeiten in 3-fach Verglasung ausgeführt.
Am modernen Gäste-WC vorbei geht es zum Obergeschoss.
Die Treppe dazu wurde damals komplett neu eingebaut. Die Unterkonstruktion besteht nun aus stabilem Metallgerüst und wurde mit zeitgemäßen Holzstufen verkleidet.
Im Obergeschoß wurde das geräumige Bad mit Wanne und Waschmaschienenanschluss komplett erneuert.
Die vier Zimmer werden durch einen schönen langen Flur miteinander verbunden. Das Größte davon hat eine ansprechende Holzverkleidung unter der Decke.
Die beiden Kinderzimmer sind mit Laminat versehen und haben teilweise zwei Fenster.
Dazu gibt es einen kleinen Raum den man als Büro oder auch Abstellraum benutzen kann.
Das Dachgeschoss könnte man mit einer Außentreppe als eigenen Zugang versehen. Entsprechende Zustimmung des Nachbarn ist besprochen.
Diese Etage hat an Wohnfläche zugenommen. Der Eigentümer hat mit viel Aufwand die Dachschrägen herausgearbeitet.
Dadurch sind zwei schöne, große Zimmer entstanden. Außerdem entstand damit noch ein kleines Bad mit Wanne und Toilette. Ein kleiner Raum hat die notwendigen Anschlüsse für eine kleine Küche.
Vor ca.zwei Jahren wurden zwei separate Wasserentkalkungsanlagen eingebaut.
Die eine verbessert damit das Trinkwasser und die andere schützt die Wasserleitungen und elektrischen Einrichtungen vor frühzeitiger Verkalkung.
Sämtliche Wasserleitungen und die dazugehörigen Heizkörper wurden vor sieben Jahren ebenfalls neu verlegt und angebracht.
Die Warmwassertherme für das Gebrauchswasser ist erst kürzlich erneuert worden.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Zu diesem Objekt gehören nur zwei Räume.
In dem einen sind die Ölfässer und ein wenig Fläche zum Abstellen und in dem anderen ist die Heizungsanlage.
Deswegen hat der Eigentümer ein kleines Gerätehaus im Garten aufgestellt.
Das Dach ist nicht isoliert aber absolut dicht.

IN DIESE LIEGENSCHAFT IST VIEL GELD UND LIEBE INVESTIERT WORDEN,
DESWEGEN INVESTIEREN SIE EINE STUNDE ZEIT ZUR BESICHTIGUNG,
ES LOHNT SICH INSBESONDERE AUCH WEGEN DES GARTEN UND DEM ROMANTISCHEN WALDESRAND.
Hinweise in eigener Sache :

Die Käufercourtage von 4,165 % auf den Kaufpreis incl. Gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neues Wohnen Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern,
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Besichtigungstermine

Besichtigungstermine : meist erst ab 18:00 möglich

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 7681 4947170
Telefax:

neueswohnen@icloud.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 380.000 €
Adresse 79618 Rheinfelden
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 346 m²
Objekt-Nr. 124

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort

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