Haus zum Kauf in Lörrach
solides Reihenendhaus Lörrach-Brombach aufzuhübschen

verkauft

Beschreibung

Das Reihenendhaus ist Ende der siebziger Jahre in massiver Bauweise erstellt worden.
Die zweigeschossige Bebauung wurde auf voller Unterkellerung errichtet und mit Satteldach abgeschlossen.
Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und kann weiter zu vollwertigen Wohnraum ausgebaut werden.
Außerdem steht eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Ein kleiner Garten sowie der Vorgarten runden das schöne Anwesen ab.
Die Außenwände an den Wohngeschossen wurden durch Durisoltechnik in Atmungsaktivität und Wärmedämmung ausgestattet.
Die Giebeltrennwände mit durchgehender Trennfuge verhindern weitgehende Geräuschbelästigung zum angrenzenden Nachbarhaus.
Die Holzfenster sind aus der Baujahresklasse in Doppelverglasung ausgeführt.
Die Heizung wurde in 2004 von einem Fachbetrieb in moderner Brennwerttechnik
des Hersteller Vaillant erneuert.

Ausstattung

Vom abgeschlossenen Treppenhaus gelangt man zu den Kellerräumen.
Im Heizungsraum sind sowohl der Waschmaschinenplatz als auch
alle Versorgungsleitungen plaziert.
Selbstverständlich gibt es hier auch den Vorratsraum und einen seperaten,großen Hobbykeller mit großen Fenstern versehen.
Im Erdgeschoß ist am Hauseingang ein Windfang angeschlossen, dem sich eine Gästetoilette und ein Garderobe angliedert.
Die seperate Küche können Sie durch zwei Zugangstüren benutzen.
Die eine führt direkt zum Eßplatz in dem großen Wohnraum. Dieser wurde in 2007 mit einem massiven Parkettboden in Fischgrät ausgestattet.Von hier aus geht es hinaus in den Garten.
Im Obergeschoß nutzen Sie ein in 2007 neu renoviertes Bad, mit Wanne+Dusche+Toilette+Fenster.
Außerdem befinden sich auf der Etage 3 verschiedene große Schlafzimmer. Eines davon mit Ausgang zum Balkon auf der Gartenseite.
Das Dachgeschoß ist bereits isoliert und kann ohne großen Aufwand in zusätzlichen
Wohnraum erweitert werden. Dieser ist in der Wohnfläche bereits mit hinzugerechnet. Wir bitten das zu beachten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,165 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neues Wohnen Immobilien Nitschke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen ich daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 7681 4947170
Telefax:

neueswohnen@icloud.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 525.000 €
Adresse 79541 Lörrach
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 46 m²
Gesamtfläche ca. 186 m²
Grundstücksfläche ca. 402 m²
Objekt-Nr. Nit/Bro

Käuferprovision zzgl. MwSt

4,165

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 104,45 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.10.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen Bad 2007 Heizung 2006
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort

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