in Hohberg
Wohn / Geschäftshaus in Hohberg

offen

Beschreibung

Der Kaufpreis ist Festpreis

Die Metzgerei wird schon seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz betrieben und ist
mittlerweile die Einzige am Ort die sich durchgesetzt hat. Sie ist nach wie vor sehr beliebt und immer noch stark frequentiert. Sie wird seit ca.2016 von einem jungen engagierten Pächter weiter geführt.
Die sehr zentrale Lage mitten im Ort sowie Halteplätze vor dem Geschäft erleichtern der Kundschaft die Einkehr.
Die zwei großen Schaufenstern locken den Blick auf die gut sortierten Warenauslagen. Eine moderne Ladeneinrichtung sowie eine transparente Verkaufstheke sind die Grundlagen für stabile Umsätze mit den langjährigen Stammkunden.
Der Verkaufsraum bietet ca.31m², während sich ca. 114,5m² in den hinteren Räumen auf die Produktions+Lagerflächen sowie WC-Anlage,Waschraum, Personalraum,
Zerlegeraum,Wurstküche,Gewürzraum,Kühlraum und Heizungsraum verteilen. Überdies befindet sich im Kellergeschoß noch ca.31m² an Lagerfläche mit Kältetechnik.
Die dafür zahlreichen Maschinen sind überwiegend auf technisch neuen Stand und können teilweise dazu erworben werden.
Wohnung Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss ist schon langjährig an die gleiche Familie vermietet, die sich darin sehr wohl fühlen.
Auf ca.76m² verteilen sich vier Zimmer sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken mit Dusche und Wanne. Im Gäste-WC ist u.a. auch eine verschließbare Urinale installiert.
Der schöne große Eßraum bietet Platz für gut 8-10 Personen zum ausführlichen schlemmen.
Der frühere Balkon ist zu einem gemütlichen Wintergarten-ähnlichen Zusatzraum ausgebaut worden. Außerdem ist in einem Raum ein Kaminofen mit Sichtfenster angeschlossen worden, der im Winter behagliche Wärme spendet.
Das große Dachgeschoß ermöglicht die noch nicht genutzte Fläche ebenfalls zu Wohnraum auszubauen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind Fotos der Wohnung nicht möglich.
Das können Sie dann bei der Besichtigung ja live sehen.
Objekt

Das Haus ist 1955 im massiver Backsteinmanier erbaut worden.
In 1977 wurde es umfangreich umgebaut. Dabei wurden die ALU-doppelverglasten
Fenster eingebaut. Ebenso wurden dazu die Außenwände isoliert.
Die Heizung wurde in 1995 eerneuert.
Ausbaureserve bietet das Dachgeschoß sowie ein Schopfanbau im hinteren Teil des Gebäudes.
Hinweise in eigener Sache

Die Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neues Wohnen Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern,
Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Besichtigungstermine : Mittwoch ganztags Samstags ab 15:00

Ansprechpartner

Werner Nitschke

Telefon: +49 7681 4947170
Telefax:

neueswohnen@icloud.com

Kontakt aufnehmen

Kaufpreis 330.000 €
Adresse 77749 Hohberg
Wohnfläche ca. 80 m²
Gesamtfläche ca. 225 m²
Verkaufsfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 392 m²
Objekt-Nr. 123

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 incl.19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.03.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1955
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Absprache
Vermietet

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